Umowa najmu mieszkania — co musi zawierać i jaki rodzaj wybrać

Co powinna zawierać umowa najmu

• Dane stron i dokładny adres lokalu, z informacją o tytule prawnym wynajmującego.
• Czas trwania umowy (oznaczony lub nieoznaczony) i zasady wypowiedzenia.
• Wysokość czynszu najmu, termin płatności i sposób rozliczania opłat (czynsz administracyjny, media).
• Kaucja: kwota, termin zwrotu i to, z czego może zostać potrącona.
• Zasady dotyczące zwierząt, podnajmu, meldunku i drobnych napraw.
• Protokół zdawczo-odbiorczy z opisem stanu mieszkania, wyposażenia i stanami liczników.

Kaucja

Przy zwykłym najmie lokalu mieszkalnego kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu. Przy najmie okazjonalnym limit jest niższy — sześciokrotność czynszu. W praktyce najczęściej pobiera się kaucję w wysokości jednego lub dwóch czynszów.

Najem okazjonalny

To forma najmu, która ułatwia wynajmującemu odzyskanie mieszkania, gdy najemca przestaje płacić lub nie chce się wyprowadzić. Warunki:

• Umowa na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.
• Najemca składa oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia lokalu.
• Najemca wskazuje inny lokal, w którym może zamieszkać, a jego właściciel wyraża na to zgodę.
• Wynajmujący zgłasza zawarcie umowy naczelnikowi urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu.

Podatek od wynajmu

Osoby prywatne rozliczają przychody z najmu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych: 8,5% do 100 000 zł przychodu w roku i 12,5% od nadwyżki. Przy wyższych kwotach lub nietypowej sytuacji warto skonsultować się z księgowym.

Zanim podpiszesz

• Sprawdź tożsamość drugiej strony i — jako najemca — tytuł prawny wynajmującego do lokalu.
• Nie płać kaucji ani czynszu przed obejrzeniem mieszkania i podpisaniem umowy.
• Zrób zdjęcia stanu mieszkania w dniu przekazania kluczy.

Masz mieszkanie do wynajęcia? Dodaj ogłoszenie wynajmu za darmo albo przejrzyj mieszkania na wynajem.