Jak wycenić mieszkanie przed sprzedażą

Metoda porównawcza w praktyce

1. Znajdź 5–10 ofert jak najbardziej podobnych do Twojej: ta sama dzielnica, podobny metraż, rok budowy i piętro.
2. Dla każdej zapisz cenę za metr kwadratowy — w Metruj jest podana przy każdym ogłoszeniu.
3. Odrzuć skrajne wartości, a z pozostałych policz średnią.
4. Skoryguj wynik o cechy Twojego mieszkania (patrz niżej) i pomnóż przez metraż.

Pamiętaj, że ogłoszenia pokazują ceny ofertowe. Transakcje zamykają się zwykle nieco niżej — zostaw sobie margines na negocjacje.

Co podnosi cenę

• Dobra komunikacja i bliskość usług, zieleń w okolicy.
• Winda, balkon lub taras, miejsce postojowe, komórka lokatorska.
• Środkowe piętra, rozkładowe pokoje, słoneczna ekspozycja.
• Stan „do wprowadzenia" i niskie opłaty administracyjne.

Co obniża cenę

• Wysokie piętro bez windy, parter od ruchliwej ulicy.
• Stare instalacje (elektryka, piony), konieczność remontu łazienki.
• Ciemna kuchnia bez okna, pokoje przechodnie.
• Nieuregulowany stan prawny lub brak księgi wieczystej.

Kiedy zamówić operat szacunkowy

Wycenę rzeczoznawcy majątkowego warto zlecić przy nietypowej nieruchomości, podziale majątku, sprawach spadkowych albo gdy strony nie mogą się porozumieć co do ceny. Przy zwykłej sprzedaży mieszkania w mieście wystarcza zwykle rzetelne porównanie ofert.

Sprawdź średnie ceny w swoim mieście: mieszkania na sprzedaż w Polsce — na stronie każdego miasta pokazujemy średnią cenę i cenę za m² z aktualnych ogłoszeń.