HIT inwestycyjny OPOLE dz komercyjan ponad 1 Ha Market, Salon, Mikroaprtamenty SUPER MPZP

Szczegóły

Opis

HIT INWESTYCYJNY – OPOLE | Działka Komercyjna ponad 1 ha pod Market, Salon lub Mikroapartamenty itp. (MPZP: 1ZD/U) Lokalizacja: Opole, rejon ul. Północnej (doskonały punkt komunikacyjny, przy drodze klasy Z – 2KDZ) Powierzchnia: Powierzchnia terenu objętego planem która podlega sprzedaży toponad 1 Ha z możliwością, wydzielenia / zakupu parceli o powierzchni ok. 5 000 m² (0,5 ha) Cena: do uzgodnienia GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI: Gotowy Plan Miejscowy (MPZP – 1ZD/U): Teren w pełni przeznaczony pod usługi komercyjne oraz ogrody działkowe. Brak konieczności oczekiwania na uciążliwe WZ-ki! Znakomite Wskaźniki Zabudowy: Maksymalny procent zabudowy: aż 50% powierzchni działki. Intensywność zabudowy: od 0,1 do 1,5 (co przy działce 1 ha daje potężną powierzchnię użytkową budynku – PUM/PUU). Wysokość zabudowy: do 16 metrów (od 1 do 3 kondygnacji nadziemnych z poddaszem). Infrastruktura Parkingowa i Komunikacja: Bezpośrednie sąsiedztwo miejskiego parkingu przed ulicą Północną, co generuje potężny ruch pieszy i ułatwia logistykę. Dostępność komunikacyjna z dróg: 3KDD, 2KDZ, 3KDW. Zapisy planu dopuszczają parkingi naziemne, zagłębione pod ziemią oraz garaże wbudowane. POTENCJAŁ ARCHITEKTONICZNO-BIZNESOWY (Zgodnie z MPZP): Dzięki elastycznym zapisom planu (m.in. dowolna geometria dachów, dachy płaskie bez ograniczeń kolorystycznych, wysoka intensywność), grunt idealnie wpisuje się w nowoczesne projekty komercyjne: Nowoczesny Market Spożywczy, przemysłowy itp. lub Wielkopowierzchniowy: Świetna widoczność od strony arterii komunikacyjnej, minimalna wysokość budynku usługowego to 6 m. Salon Meblowy / Showroom samochodowy: Szerokość frontu działki dla zabudowy usługowej to minimum 50 m, co pozwala na spektakularne wyeksponowanie przeszklonej elewacji i ekspozycji. Kompleks Mikroapartamentów / Usług Noclegowych (Projekt na 6 Bloków): Wskaźnik miejsc postojowych dla usług turystyki/noclegowych wynosi min. 20 m.p. na 100 miejsc noclegowych. Elastyczne zapisy pozwalają na projektowanie nowoczesnych brył połączonych łącznikami i windami, zachowując wymagane 20% powierzchni biologicznie czynnej. PEŁNE MEDIA W GRANICACH LUB SĄSIEDZTWIE: Nieruchomość posiada jasne i klarowne wytyczne infrastrukturalne z sieci miejskich: Woda i Kanalizacja: Projektowane podłączenie do istniejącej miejskiej sieci wodociągowej oraz rozdzielczej kanalizacji sanitarnej. Energia i Ogrzewanie: Możliwość wpięcia do miejskiego systemu ciepłowniczego lub zastosowania indywidualnych źródeł energii odnawialnej (OZE) – w tym pomp ciepła czy turbin wiatrowych/fotowoltaiki na dachach płaskich. Gaz i Telekomunikacja: W oparciu o istniejącą infrastrukturę średniego i niskiego ciśnienia oraz sieć telekomunikacyjną. WARUNKI GEOTECHNICZNE I PODZIAŁOWE: Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki usługowej: 2000 m² /preferowna całość lub połowa/. Brak zagrożeń: Teren wolny od obszarów szkód górniczych, osuwisk oraz szczególnego zagrożenia powodziowego (brak wpisów ograniczających standardowe projektowanie). W ogłoszeniu 5.200.000 zł należy doliczyć należny podatek VAT. ?W ogłoszeniu jest to kwota netto/. Kontakt: Rendom Nieruchomości Opole Paweł Wiszniewski Licencja zawodowa nr 15668 ul. Sienkiewicza 1, Opole

Udogodnienia

Lokalizacja

Północna, 45-806, Opole, województwo opolskie

Ogłoszeniodawca