HIT INWESTYCYJNY! Działka komercyjno-usługowa 44 ary (4400 m²) – Opole-Gosławice, ul. Pszeniczna

Szczegóły

Opis

HIT INWESTYCYJNY! Działka komercyjno-usługowa 44 ary (4400 m²) – Opole-Gosławice, ul. Pszeniczna Cena: 790 000 PLN (do negocjacji) Powierzchnia: 4400 m² (44 ary) Lokalizacja: Opole, dzielnica Gosławice, ul. Pszeniczna (nr działki: 166) Przeznaczenie w MPZP: Strefa usługowa 7U (ok. 15 arów) + rezerwa pod infrastrukturę/drogi/zieleń (ws, zp) Szukasz gruntu pod inwestycję z ogromnym potencjałem, jasnym planem zagospodarowania? Ta oferta spełni Twoje oczekiwania! Biuro Rendom Nieruchomości prezentuje na sprzedaż wyjątkową działkę o powierzchni aż 44 arów, zlokalizowaną przy ul. Pszenicznej w dynamicznie rozwijających się Opolskich Gosławicach. PRZEZNACZENIE I POTENCJAŁ ZABUDOWY (MPZP):Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, kluczowa część działki (ok. 15 arów) leży w strefie 7U (teren usług), natomiast pozostała część stanowi idealne zaplecze pod infrastrukturę, zieleń (zp) oraz docelową drogę gminną (ws): Szerokie spektrum usług: Teren idealny pod budowę biurowca, gabinetów medycznych, placówki edukacyjnej, domu opieki, kliniki czy siedziby firmy (z wyłączeniem handlu wielkopowierzchniowego). Doskonałe parametry budowlane strefy 7U: Maksymalna wysokość budynków: do 15 metrów (do 3 kondygnacji nadziemnych). Intensywność zabudowy: maksymalna do 1,2 (nadziemna od 0,1 do 0,9). Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30%. Dachy: płaskie lub strome o kącie nachylenia 30° - 45°. INFRASTRUKTURA I KOMUNIKACJA: Media: Plan zabezpiecza pełne zaopatrzenie w sieć wodociągową, kanalizację sanitarną, gazową, elektroenergetyczną oraz telekomunikacyjną. Ogrzewanie z miejskiego systemu ciepłowniczego lub niskoemisyjnych źródeł indywidualnych (w tym OZE). Dojazd: Dostępność komunikacyjna od planowanej drogi 6KDD, która docelowo przejdzie na własność gminy. Miejsca postojowe: Wymagane min. 20 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej (parkingi naziemne lub podziemne) oraz miejsca dla rowerów. DODATKOWE INFORMACJE: Szeroki front działki (cały rejon zakłada min. 30 m) daje potężne możliwości aranżacyjne i projektowe. Teren całkowicie czysty pod kątem geologicznym i prawnym – brak zagrożeń powodziowych, osuwiskowych czy terenów górniczych. Cena podlega rozsądnej negocjacji! KONTAKT: Szczegółowych informacji udziela oraz zaprasza na prezentację: Rendom Nieruchomości – Paweł Wiszniewski 📞 tel. kom. 662 108 180 📍 Biuro: ul. Sienkiewicza 1, Opole

Lokalizacja

Pszeniczna, 45-234, Opole, województwo opolskie

Ogłoszeniodawca