Działka 41a Opole Gosławice Kolorowe Osiedle

Szczegóły

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa, niezabudowana nieruchomość gruntowa o ogromnym potencjale deweloperskim, zlokalizowana w prestiżowej dzielnicy Gosławice, u zbiegu ulic Wagonowej i Lwowskiej. To absolutnie ostatnia dostępna działka na cieszącym się ogromnym uznaniem Opolan tzw. Kolorowym Osiedlu. Idealna propozycja dla dewelopera poszukującego terenu pod kameralne osiedle domów jednorodzinnych, nowoczesną placówkę oświatową (żłobek/przedszkole) lub projekt mixed-use. Kluczowe parametry oferty: Cena: 3 950 000 zł netto (+ 23% VAT) Powierzchnia: 40,8 ara (4080 m²) Przeznaczenie w MPZP (2MN/U): Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz usługi oświaty i opieki zdrowotnej (żłobki, przedszkola). Kształt i ekspozycja: Bardzo korzystny układ względem stron świata, dający ogromną swobodę w projektowaniu. Dlaczego to świetna inwestycja? (Wyciąg z MPZP dla dewelopera): Teren charakteryzuje się doskonałymi, bardzo elastycznymi wskaźnikami zabudowy, które pozwalają na maksymalizację zysku z inwestycji: Intensywność zabudowy: bardzo wysoka, od 0,3 aż do 1,8! Powierzchnia zabudowy: do 45% powierzchni działki. Wysokość budynków: do 11 metrów (2 kondygnacje nadziemne + poddasze użytkowe). Podział terenu: możliwość podziału na mniejsze parcele (minimum 7 arów, szerokość frontu min. 20 m). Zieleń: minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej. Dachy: dwuspadowe symetryczne lub czterospadowe (kąt nachylenia 30°-45°). Infrastruktura i media: Działka z doskonałym dostępem do pełnej infrastruktury technicznej po niezbędnej rozbudowie (woda, prąd, gaz, kanalizacja sanitarna i deszczowa, sieć miejska CO). Obsługa komunikacyjna z ul. Wygonowej (wymagane zachowanie odpowiednich wskaźników miejsc postojowych zgodnie z MPZP). Uwaga: na części działki znajduje się niewielka strefa gazociągu wysokiego ciśnienia (wymagane odsunięcie zabudowy). Unikalna lokalizacja, gotowy plan zagospodarowania i brak podobnych gruntów w tej okolicy sprawiają, że jest to jedna z najciekawszych ofert na opolskim rynku nieruchomości. Zainwestuj w miejscu, w którym klienci już teraz chcą mieszkać! Szczegóły oferty i kontakt: Rendom NIERUCHOMOŚCI Opole, ul. Sienkiewicza 1 ; Paweł Wiszniewski (licencja nr 15668) tel 662 108 180

Udogodnienia

Lokalizacja

Wygonowa, 45-402, Opole, województwo opolskie

Ogłoszeniodawca